楼盘建筑风水
第一节楼盘风水的理念
1、楼盘建筑周边环境
左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武，为建筑风水的四大要素，但在现代城市里很难选择具备这样的条件和环境，即使找到近似这样的地块，也保证不了将来不变。现在城市规划发展日新月异、突飞猛进，朱雀方平坦宽阔的场地，说不上哪一天突然盖起高楼大厦，挡住明堂。右白虎方没准什么时侯竖起高层超过左青龙，成为白虎抬头。
2、楼盘方位、坐向
城市规划大部分是按照主要交通干线布局，建筑楼房要根据道路干线取齐，这一点就限制了楼盘坐向的选择
3楼盘的规格模式
城市繁华、中心、重点建设区域开发地域规模小只能建高层，普通区域大规模地域可建多层楼盘，郊区或有可利用的山形和水域可建别墅
4城市楼盘建筑规划
大都市以高层为主导、中型城市以多层为主导、别墅建筑要因地制宜，其主导方向趋于大都市具高消费群体 综上所述由于城市的发展和进步，城市的楼盘建筑风水方面受到众多的限制。建筑风水需要适应时代的形势发展、要更新观念、大胆创新、要推出更新的模式在楼盘四周环境均不理想的情况下可以通过风水师创新的风水布局合理营造一个良好的内部风水格局，以此趋吉避凶用以来化解外部的不利因素。 第二节多层楼房小区的楼盘布局
小区楼盘布局图：
整个小区大环境坐北朝南为坎宅
离位设一大门（延年）、震位设一大门（天医）、坎位设一大门（伏位），离门、坎门互为延年，离门、震门互为生气，震门、坎门互为天医，开此三个门全是吉门。巽方为生气方，在巽方的楼房单独建阁楼，高出整个小区，在离门两侧的楼房顶上分别设一建筑小品。以此来增加吉方的高度，正应八宅风水理论：“吉星显耀多福庆、凶星高大招灾侵”使整个小区变成生气、延年宅。兑位不开门（祸害），西方为白虎位，白虎主静，凶星被吉星压住不逞凶。
地下车库出入大门设在震门两侧大楼里侧顶头，震主动又是天医位，车走此门为吉。 小区中心位置设一个圆形花坛，既赏心悦目又能阻止南北空气直接贯通，三个大门进来空气到达中心花坛时既围着圆形花坛形成螺旋气流，然后均匀地散布到各处，三个大门都不通透，使得小区气场稳定。 在此小区居住的居民出行时无论走哪个门三门全都是吉门，出入平安、居住安康。
第三节、高层楼盘
近几年来我国高层楼盘建筑突飞猛进、高层林立，尤其一些大城市根本就不建多层，清一色的建高层。主要是土地价格昂贵造成的。由于盲目跟潮各地先后出现了很多烂尾楼。这样无疑给国家造成人力、物力、财力的极大损失和浪费，给城市带来感观污染，给人们生活带来不便，给社会造成付面影响。有关部门一定要正视这一现象，找出问题的症结、分析原因、用科学的手段合理地解决问题
一、高层楼盘建筑风水的要求 ：
1、地质条件符合国家规定、土质达到国家规定标准。
2、物物有太极，八卦方位完整无缺。
3、选地要有靠，远山、近楼。
4、尽量避免建独栋，两栋以上为好。
5、高层五行大多为木喜水，但最忌四周全是水或四周全是路。
6、高层忌建在三角地、井字路中、交叉路、反弓路、道路直冲。
二、高层楼盘建筑设计要求：
1、外观设计造型要避免有害周边，居高临下势如破竹威慑力大。
2、避免设计三角形、八字形、亡字形、品字形。
3、如果只能建独栋时则必须在低层建裙座方可。
4、楼顶盖上要设帽或建筑小品（冠带）。
5、地下车库出入口设在楼的左侧、不可设在楼的右侧。
6、电梯不可设在楼的正中心。
7、大门设三个部分，中间设转两边设扇门。
三、高层楼盘楼层的五行：
1层 水。2层 火。 3层 木。 4层 金。 5层 土
6层 ； 7层 ； 8层 ； 9层 ； 10层 ；
11层 ； 12层 ； 13层 ； 14层 ； 15层 ；
16层 ； 17层 ； 18层 ； 19层 ； 20层 ；
21层 ； 22层 ； 23层 ； 24层 ； 25层 ；
26层 ； 27层 ； 28层 ； 29层 ； 30层 ；
四、典型的几类街道不宜建高层：
1、井字形街道中
井字形街道为四边截脚，为凶。
2、交叉形街道口
交叉形为剪刀煞，为凶。
3、三角形（火字形）街道中间
三角形属于火，高层为木，木与火为大凶。
4、路冲
道路直冲如一个强大的攻势冲击高层底部，为凶。
5反弓路与反弓高架桥
反弓路与反弓高架桥形似弓箭射向高层，为凶。
五、高层楼盘建筑违反风水原则时易出现的几种现象
1、建筑没完工就出现严重问题而停工，即而成为烂尾楼。
2、建筑过程中常常出现意外和难以解决的问题、
3、楼盘易失火、地基下沉、楼体倾斜、墙体开裂等现象。
4、楼盘建完业主入住以后连续出现重大问题。
第四节、别墅 别墅大多建在城市的郊区依山傍水的地方，如果没有山或水，也要人工造山和水。所谓的山只不过比平地隆起一片即可。水分为两种，一种是河流要看来水和去水，一种是湖泊需要看方位，所有的山形和水形都要符合别墅建筑风水的布局。
一、别墅建筑的设计要求：
1、别墅的大门不可建在公路边上，要距公路一公里以上，而且在道路两旁以致大门处设具有标志性的景观。 大门前最好建造一个圆形的喷水池，汽车环绕半弧度圈进入大门，这样既美观又避免路冲。
2、别墅区内的房屋建设布置要错落别致、高低具现、层次分明。
3、艺术造型和植物造型遥相呼应互相衬托。
4、每栋别墅地面以上不要超过三层。
5、独栋别墅必须开后门，但不得两门贯通。
6、联栋别墅不得两门并列，不利风水。
7、每栋别墅的间距不得小于三十米。
8建筑设计避免尖角、出梢。
9、整个别墅区正中心不得建房，只可建凉亭或草坪，如建一个具有标志性的建筑艺术作品最佳。
10、别墅区内以人行道为主，别墅区稍偏中心建一条大道贯通两端，四周围栏内修一圈道路走汽车，
11、停车场设地下，根据居住区域分布情况分别在环路四周设几处地下停车场的进出口，在别墅区内设几处人走的地下停车场的通道，以便业主就近提车。
12、别墅区内要建会所（活动中心）。 以便体育、休闲、娱乐、活动场所。
13、别墅大门设五个，中间高大，为门面，两侧较大进
出车辆，最外两侧稍窄一点的门走行人。门侧部假山上书别墅的名字。
14、别墅侧面另设一大门，为货车出入。
15、别墅的山（坡）水、树木、花草按四大格局、八卦方位布局。
二、别墅区整体风水布局：
（一）山的布局：（分四大局：木、火、金、水）
1木局：震方位有山形或坡要高出，离方、坎方的坡要低于震方，兑方无坡或微坡。
2火局：离方位有山形或坡要高出，震方、兑方的坡要低于离方，坎方无坡或微坡。
3金局：兑方位有山形或坡要高出，离方、坎方的坡要低于兑方 ，震方无坡或微坡 4水局：坎方位有山形或坡要高出，震方、兑方的坡要低于坎方，离方无坡或微坡。
（二）水的布局：
河流水的布局：
1、木局：来水为亥方、去水为未方。
2、火局：来水为寅方、去水为戌方。
3、金局：来水为巳方、去水为丑方。
4、水局：来水为申方、去水为辰方。
湖泊水的布局：
1、木局：湖泊水在兑方位。
2、火局：湖泊水在坎方位。
3、金局：湖泊水在震方位
4、水局：湖泊水在离方位。
（三）树木的布局：
1、树木种植的方位：乾、坎、震、巽、离、兑。
2、树木忌栽的方位：艮、坤、中心地带，这些方位多种植花草和灌木丛或少量果树
3、地处北方的别墅要多植一些松树。
（四）花草的布局：
1、花种植的方位：坎、艮、震、巽、离、坤。忌种方位：兑、乾。
2、草种植的方位：随处可种，无忌。
（五）大门的布局：
1、木、火、水局大门在坎、震、巽、离方。
2、金局大门在乾、坤、艮、兑方。
第五节：售楼处的布局
售楼处属于整个楼盘项目整合设计的一个重要部分，它是楼盘销售的前沿，它所蕴涵的深度与层次直接反映并体现了开发商形象和项目整体品质的塑造。
（一） 售楼处的选址：
1、售楼处要选择整个楼盘财气最旺处，即生气、延年、天医。
2、考虑销售人气的聚集，售楼处应选择在人流密集处。
3、满足车辆停放的空间。
4、在红线范围内充分考虑施工要求。
（二）售楼处风格
1售楼处要符合项目品牌塑造的要求，树立开发商企业形象，贴近自然绿色气息。
2外观造型要有特色，给购房者一个新奇感。
3售楼处的设计建筑要考虑永久与非永久性的选择：留作物业、会所、商服、政服，或者用后拆除。
（三）售楼处功能布局
设接待区（认购须知、谘询）洽谈区、演示区（沙盘）签约区、财务区 、专用办公区。
售楼处销售功能示意图
第六节、样板间的布局
（一）样板间的作用
样板间是展示项目自身特性，最有利的说服工具，样板间包装风格直接影响到客户购置商品房的动机与欲望，样板间的包装也可以隐晦部分户型的缺陷，引导目标客户家居的观念，更有助于提升项目以及开发商人文文化的表现。
（二）样板间的选址
1、样板间应建在现楼中，这样可以借助社区绿化、配套等附加价值来增加样板间的真实性与可实用性。
2、样板间要选在整个小区的生气位。
3、样板间和进入样板间的楼道门口及转弯处要进行风水布局。
第七节：楼盘命名
每个房地产开发项目都要有自己的案名（楼盘的名称）给楼盘起一个能够一炮打响的案名，让这个案名成为项目的突破点和靓点，是每个开发商的意愿。起名是一门很深的学问，只有深入了解楼盘的目标、消费者物质和精神需求的基础上，起一个求新、求变、求个性而又充分体现楼盘的特性。同时也给企业带来无形的效益。
（一）起案名的原则
1名字的总笔划数要在八十一数理的吉祥数内。
2只计算名字的笔划，地域名称不计笔划，如：哈尔滨市。、
3名字在形、音、义上达到形美、音美、义深远。
4名字要体现企业的风格，具有独特的创意，让人一听到楼盘的名字就能在脑海中留下深刻印象从而起到广告的作用
（二）案名和释义
1、根据位临环境命名：中山蓝色水岸，（马家沟河畔）
2、根据区域名称命名：前进家园， （前进镇）
3、根据街道名称命名：太古新天地，（太古街）。南京花园，（南京路）
4、根据开发商企业名称命名：爱建滨江，（上海爱建集团）
5、根据楼盘品质命名：盛世·荣府，（改变伊春楼盘风水面貌、售楼创伊春市历史新高）
6、根据购物群体命名：bobos自由城，（西方国家一群崇尚自由时尚的年青群体，置房：小户型）
第八节、楼盘的整体绿化
由于现代工业的飞速发展，冶金、化工、运输业等制造的有害液体、气体大量排放造成水污染、空气污染，破坏了大气的臭氧层。国家重点抓治理有所改善，但远远达不到最佳效果。城市由于房地产的大量开发楼房的密度迅速扩大，空地越来越少，所以在楼盘建筑过程中必须做好绿化这一项目。绿化不但能改善环境、更重要的是通过绿化的合理布局可以调整风水。绿化带形成规模和体系，可以改善气场达到藏风聚气的效果。具体步骤。可分为：
1、小区主要街道都要植树，次要街道也要植矮树丛，使空气流通减缓。
2、小区中心区域设花坛或设绿色景观区，需要密植，使相对两个方向道路上的空气不能直接贯通，并在小区中心环绕后分散到八方，达到聚气最佳效果。
3、广场的周围要植树，闲置的空地植满树。
4、对于不适合值树的街道两旁可以植木本和草本植物。
5、主要街道和具有特殊意义的街道都设绿化艺术造型。
6、其余的空地一侓种草。
第九节、销售策略
1、广告宣传
（1）报纸、杂志、广播、电视、等新闻媒体
（2）露天广告牌
（3）大型商场
（4）重点公交线路
（5）销售场地园区
在产品的特征基础上要有目的性、系列性，针对目标客户与竞争对手要有重点性、鲜明性和针对性。同时要恰到好处地溶进一些风水理念，让广大客户群容易接受
2、社会公共绿化和建筑小品，为客户设计最理想化的住所。
3、楼书是项目情况的写实反映，更是客户梦想生活的美好篇章。与客户沟通有利工具，其涵盖内容：（1）地段篇（2）发展篇（3）空中别墅产品篇或退台花园之类的建筑造型，或人工湖之类（4）教育篇（5）项目形象介绍（6）生活理念传输（7）户型特点介绍。
4、销售人员培训：（1）职业道德（2）基本素质（3）专业知识（4）礼仪、仪表要求（5）服务规范（6）语言规范.
针对销售人对策划意图的执行，理解能力和一些相关的风水知识的培训。
1、安排程序：户型、配套交通图、园林景观外立面、物业等。
2、低开高走。适用于项目对市场的把握不是很清晰，需要以较低的价格和吸引市场人气。当项目一但得到市场的认可之后拉高价格争取获得利润的最大化。
3、高开低走。实用于项目具备稀缺、独特的价值条件，如地段、景观品位很高，产品很强的差异化条件，并且这些条件都能得到市场的认可和接受，从而采用以争取利润最大化。
第九节、楼盘建筑风水策划的目的
1、楼盘顺利销售，让开发商获得经济效益。
2、让居住此楼盘的业主们身体、家庭、事业、财运、安全均佳。
3、让全社会都了解和明白楼盘建筑风水对社会生活的益处和必要性